Заявляемые и реальные цены на жилье в России различаются на 40%
В июле 2009 цены предложения на жилье в крупнейших городах страны по данным аналитической системы GED Index продолжают медленно, но неуклонно снижаться. Этот процесс явный и легко отслеживается. Гораздо сложнее отследить динамику «реальной» стоимости квадратного метра жилья, поскольку трудно определить, как эту стоимость рассчитывать.
Например, хорошо известно, что между ценой, заявленной в объявлении, и ценой, по которой проходила сделка, бывает существенная разница, но очень трудно посчитать точно какая, так как статистика по ценам сделок давно стала заложницей налоговой оптимизации. А если, например, застройщик цену не снижает, но предлагает беспроцентную рассрочку на три года, то какая при этом будет «реальная» цена, на сколько меньше «номинальной»?
Не секрет, что граждане, впервые купившие квартиру, могут получить налоговый вычет на сумму до 260 тыс. рублей – он был увеличен в прошлом году со 130 тыс. рублей – тоже неплохая скидка и ее, наверное, стоит учесть при расчете «реальной» цены? А вскоре можно будет получать налоговый вычет и со стоимости земельного участка, приобретенного с жилым домом.
С 2009 года есть возможность направить и материнский капитал на погашение ипотечного кредита. И это тоже пусть и сложно скрытая, но ощутимая скидка от «номинальной» цены жилья. Что уж говорить о различных группах населения, которые получают жилье бесплатно. Если вы купили квартиру по 100 тыс. рублей за 1 кв. м, а сосед получил такую же квартиру, как очередник, то какая будет «реальная» цена 1 кв. м? – разве не 50 тыс. рублей?
Министерство регионального развития утвердило на II и III квартал 2009 года среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в России, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в размере 26 500 рублей – может быть, с учетом всех существующих в стране льгот, эта оценка и есть та самая искомая «реальная» цена?
Таблица 1. Оценка «реальной» цены кв. м в России
|
Показатель |
2008 год |
2009 год |
| Средняя стоимость кв. м в России по данным Росстата, рублей («номинальная» цена) |
57 118 |
57 806 |
| Средняя площадь квартиры в России, кв. м |
54 |
54 |
| Средняя «номинальная» цена квартиры в России, рублей |
3 084 372 |
3 121 524 |
| Дисконт «номинальной» цены кв. м с учетом разницы цен спроса и предложения |
5% |
10% |
| Средняя «реальная» цена квартиры в России, рублей с учетом дисконта |
2 930 153 |
2 809 372 |
| Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры, рублей |
130 000 |
260 000 |
| Выплачиваемый материнский капитал для погашения ипотечного кредита |
0 |
313 000 |
| «Реальная» стоимость квартиры с учетом дисконта и льгот, рублей |
2 800 153 |
2 236 372 |
| «Реальная» стоимость кв. м в России, рублей с учетом дисконта и льгот |
51 855 |
41 414 |
| Количество бесплатного жилья для льготников, кв. м |
7 700 000 |
7 700 000 |
| «Реальная» стоимость кв. м в России, рублей с учетом дисконта, льготников и льгот |
45 616 |
35 282 |
| Разница «номинальной» и «реальной» цены с учетом дисконта, льготников и льгот |
-20,1% |
-39,0% |
| «Реальная» стоимость кв. м в России согласно приказу МинРегиона, рублей |
28 650 |
26 500 |
Источник: Аналитический Центр GEDAnalytics
Как бы мы не рассчитывали «реальную» цену, ясно одно – последние инициативы государства, во многом, облегчают финансовую нагрузку на семьи при покупке жилья, однако, технология получения этих «льгот» очень сложна и запутана, и требует немало времени. Многие процессы наша бюрократическая машина пока еще не смогла наладить, поэтому проходящих путь к получению денег от государства может ждать немало сюрпризов.
Источник: Аналитический центр GED Analytics